本年，第二个房价高潮的城市出现了，还有两类城市也可能领先反弹。

第一个房价高潮的城市，预计好多东说念主齐知说念，从昨年下半年运转，照旧通达高潮了6个月，累计涨幅荒谬4%。

这个城市即是香港。

有机构预测，香港的房价在本年还要涨10%。一些投资者运转在这座城市下了重注，有“香港楼市教父”之称的华夏集团首创东说念主施永青豪言，到2031年前，香港房价的涨幅可能达85%。

香港算作楼市的风向标，一些东说念主照旧将倡导瞄向内地。那么，哪些城市可能领先出现高潮呢？

经济学家任泽平商榷分析以为，深圳、上海、成齐、北京、杭州这5个城市最有后劲，并还可能创出新高。但我今天说的是照旧出现房价高潮的城市，这亦然继香港之后的第二个房价高潮城市。

这个城市是南京。

凭据好好选房监测数据显现，2026年1月南京二手房均价为17134元/平淡米，相比2025年12月高潮了702元/平淡米。

分区来看，1个月技能，浦口、栖霞、雨花、建邺、饱读楼、宇宙、秦淮区二手房成交均价离别高潮了4.3、3.4、3.2、2.8、1.9、0.9、0.4、0.2个百分点，呈现出全面回升气象。

这亦然南京房价从2021年峰值执续调度以来，初度出现房价触底回升。可能好多东说念主齐没思到，为什么是南京？细细看来，这毫不是一次有时性的转变，而是多重成分作用的例必成果。

数据上，南京二手房在2026年1月份的成交量为9173套，环比增长为世界城市第二，增幅远高于四大一线城市。二手房成交量通达3个月保执在7000套以上，“量在价先”，执续的爆量，终于在1月份出现价钱回升了。

南京楼市迎来拐点，与两个要道成分分不开。

一是南京前期超跌，有回升需求。

南京自己属于新一线城市、强二线中枢城市，凭据好好选房数据显现，从2021年楼市高点调度以来，世界跌幅为37.9%，而南京跌幅则达到了51.8%，后者远超世界平均跌幅。咱们常说，涨多了就会调度，跌多了就会补涨，过度深跌显著不行执续，例必会总结到自己价值。

二是楼市支撑策略暖风频吹。

近一个月来，南京接踵出台了将沿途仓库新址纳入房票超市、延伸公积金贷款年限至30年等诸多楼市支撑策略，况且还吹响了冲刺千万东说念主口的冲锋号，每年继承不少于30万名后生东说念主才，买房最高补贴300万，这些齐是妥妥的楼市购买力。况且日前江苏省政府还挑升召开从业东说念主员召开谈话会，商榷踏实提振房地产市集策略举措，瞻望后续还会为楼市发展执续助力。要稳就要稳住，酿成朝上的趋势。

践诺上，南京这么的城市，自己质料也绝顶可以。比如，千年古齐，历史底蕴自若，科教文卫，辐照齐市圈，绿化率超45%，绝顶宜居。很显著，南京楼市最近5年超跌，属于被错杀的市集，在策略作用下，例必会迎来执续踏实的反弹，以总结到自己的楼市地位。

固然，南京楼市的回转，是在世界楼市逐渐趋于踏实的大配景下发生的，按照这个逻辑，还会有更多的城市像南京相通迎来转变，出现第三个、第四个房价触底回升的城市，其中有两类城市很可能先于其他城市领先反弹。

第一类是资质异禀城市。

这段技能已有不少各人齐分析预测过的，这些城市在政事资源、产业以及新经济崛起等方面具有无可比较的上风，主要即是咱们常说的一线城市、强二线城市，大略二十个傍边。从最近3个月的楼市成交数据齐可以看得出来，不论是新址，照旧二手房，成交量齐是执续攀升，一些城市照旧站上所在城市积年景交的盛衰线，回转趋势特征比较显著。

第二类是重复策略的超跌城市。

从2021年岑岭期，世界房价平均跌幅是35%傍边。你可以对比一下我方的城市，要是1万元/平米的屋子，当前低于6500元，5万元/平米的屋子，当前低于3.2万，这就属于超跌了。要是再加上地方楼市策略支撑，迎来反弹亦然大略率。

至于策略，多个省市地方两会照旧明确了2026年的房地产责任所在，将通过多个举措效力踏实房地产市集，正如中国房地产报所言，地方两会敷陈将此算作重心倡导，因城施策，稳预期、稳信心。笔者稍早前著述也说过，考虑到临连年关以及各地楼市的复杂性，瞻望地方上更密集的楼市支撑策略将在农积年后接踵出来。