算计当今手里有房的一又友皆在愁，赫然嗅觉屋子贬值速率变快了，小区挂牌价一降再降，带看量却越来越少，也曾被当成硬通货的房产，如今成了让东说念主心里没底的金钱。

当今花200万买的屋子，5年后到底还能值若干钱？是赓续缩水照旧能稳住价值？行业内资深东说念主士给出了明晰谜底，中枢就两个字：分化。

先说好音讯，并非通盘屋子皆会握续贬值，在深圳、上海、成皆这些东说念主口握续流入、产业实力过硬的一线和强二线城市，中枢区配套熟谙的屋子，5年后或者率能稳住价值，致使有小幅增值。

就像深圳中枢板块，凭借科技产业麇集和年青东说念主口红利，房产保值率一直稳居宇宙前线，达到86.6%。

按这个逻辑算，200万买这类屋子，5年后价值或者在210万到220万之间。

不是说能像已往那样暴涨，而是依托东说念主口和产业提拔，能挣扎阛阓波动。

比如上海五环内、地铁口带优质学区的次新址，哪怕阛阓举座下行，也能靠稀缺资源保握流动性，毕竟有实着实在的改善需求托底，不会出现无东说念主接盘的莫名。

再看中间档，平淡二线和部分经济较强的三线城市，比如中部省会、沿海地级市，这里的200万房产，5年后或者率会稳中有降，跌幅或者在5%到10%，折算下来价值在180万到190万之间。

这类城市的问题很杰出，库存压力大，新址扎堆以价换量，二手房议价空间被握续压缩。

身边就有一又友在这类城市买房，2021年花200万买的主城区边际小区，当今挂牌185万皆没东说念主问津。

这类城市唯有中枢区、有地铁和病院配套的屋子能对付保值，远郊新区或配套没落地的认识盘，贬值速率会更快，5年后可能连170万皆难卖到，最费事的是思脱手时，挂牌泰半年皆遇不到一个意向客户。

最危急的是平淡三四线城市、县城和减轻型城市。

这里的200万屋子，5年后或者率会大幅缩水，价值可能只剩140万到160万，部分偏远板块致使会跌到120万以下，透顶沦为流动性极差的金钱。

这些城市的中枢矛盾的是东说念主口握续外流，2025年宇宙三四线城市东说念主口净流出就达312万东说念主，住房需求握续萎缩。

库存压力强大，许多处所去化周期卓绝30个月，按现时销量要卖两年多智商清完库存，部分区域致使要四年以上。

就像一些隔离中心城市的县城，也曾靠返乡潮提拔房价，当今年青东说念主皆往大城市跑，新建的小区入住率不及三成，200万买的屋子，别说增值，思以150万卖掉皆要靠运说念。

中枢是供需相干透顶逆转，宇宙商品房待售面积已达7.69亿平方米，房企存量金钱高达70万亿元，供大于求的形势仍是造成。

再加上东说念主口结构变化，20到35岁购房东力东说念主群较十年前缩减5600万，城镇化增速放缓，住房需求当然握续下滑。

还有一个容易被冷漠的点，屋子自己的品性也决定了贬值速率，翌日5年，改善型需求

通常是200万，买老旧小可能5年后贬30万，买优质次新址却能基本保值，差距即是这样大。